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不动产学专业研究生考试真题示例及分析
不动产学研究生考试通常包括公共课（政治、英语、数学）和专业课（不动产经济学、不动产评估、不动产管理等）。以下是典型院校的考试真题及命题特点分析，供考生参考。
一、公共课真题（全国统考）
1. 思想政治理论（马经相关考点）
2023年分析题（10分）：
"土地是财富之母，劳动是财富之父。"（威廉·配第）
问题：结合土地经济学理论，分析土地资源在经济发展中的作用及其配置效率。
2022年单选题：
土地的经济特性不包括（ ）
A. 稀缺性
B. 不可移动性
C. 可替代性
D. 耐久性
答案：C
二、不动产学综合（院校自主命题）
1. 不动产经济学（50分）
中国人民大学（2023年）
计算题（15分）：
某城市住宅用地的需求函数为 ，供给函数为 。求：
（1）市场均衡价格和数量；
（2）若政府对土地交易征收每单位50元的税，求新的均衡价格和数量。简答题（10分）：
比较城市土地市场和农村土地市场的特点。
2. 不动产评估（50分）
北京大学（2022年）
论述题（20分）：
结合收益法、市场比较法和成本法，分析不动产评估中各种方法的适用条件及其局限性。
计算题（15分）：
某商业物业的年净收益为100万元，资本化率为8%，求该物业的评估价值。
3. 不动产管理（50分）
复旦大学（2023年）
简答题（15分）：
简述不动产投资信托基金（REITs）的运作机制及其在不动产市场中的作用。
论述题（20分）：
结合当前房地产市场形势，分析不动产开发企业面临的主要风险及应对策略。
三、院校命题特点对比
| 院校 | 不动产经济学重点 | 不动产评估重点 | 不动产管理特色 |
|---|---|---|---|
| 北京大学 | 土地市场、住房政策 | 评估方法、案例分析 | 不动产金融 |
| 中国人民大学 | 城市经济、土地利用 | 市场比较法、收益法 | 不动产法律 |
| 复旦大学 | 区域经济、土地制度 | 成本法、投资分析 | REITs、资产管理 |
| 南开大学 | 资源经济、环境评估 | 评估理论、实务操作 | 不动产投资 |
四、备考建议
1. 核心教材推荐
不动产经济学：
《不动产经济学》（丹尼斯·迪帕斯奎尔）
《城市经济学》（阿瑟·奥沙利文）
不动产评估：
《不动产评估》（威廉·金）
《资产评估学》（姜楠）
不动产管理：
《不动产管理》（查尔斯·沃德）
《房地产投资与分析》（布朗）
2. 近年命题趋势
计算题占比提升（尤其是评估方法、市场分析）
现实问题结合（如房地产市场调控、土地制度改革）
跨学科综合（如经济学+法学+管理学）
3. 真题获取渠道
院校官网（部分学校如北大、复旦会公布近年真题）
考研论坛（如"经管之家"、"考研帮"的回忆版真题）
辅导机构（如"圣才考研网"的《不动产学考研真题汇编》）
五、典型院校真题示例
1. 清华大学（2023年）
论述题（25分）：
结合城市更新政策，分析不动产开发中的社会效益与经济效益的平衡。
2. 上海财经大学（2022年）
计算题（20分）：
某住宅项目的开发成本为5000万元，预计销售收入为8000万元，开发周期为2年，贴现率为10%，求该项目的净现值（NPV）。
总结
不动产学考试计算题占比高（约40%-50%），需熟练掌握评估方法、市场分析，同时不动产管理部分需结合政策法规和实务操作。建议：
重点突破计算题（如收益法、市场比较法）
关注市场热点（如房地产税、城市更新）
研究目标院校命题风格（如北大偏理论分析，上财偏实务应用）